tag:blogger.com,1999:blog-34228170.post6015748658179488846..comments2024-02-02T05:32:21.557-03:00Comments on Economista Serial Cronico: Quiz inmobiliarioLuciano Cohan (Elemaco)http://www.blogger.com/profile/00785409319809941367noreply@blogger.comBlogger11125tag:blogger.com,1999:blog-34228170.post-67718165684771739522011-10-26T16:46:23.091-03:002011-10-26T16:46:23.091-03:00Felicidades!!!!!
Te dejo un post que escribí sobr...Felicidades!!!!!<br /><br />Te dejo un post que escribí sobre un tema adyacente: consejos para búsqueda de depto en baires.<br /><br /><a href="http://apuntes-urbanos.blogspot.com/2009/02/real-estate-en-la-ciudad-de-buenos.html" rel="nofollow">Real Estate en Bs As</a>.Hhttps://www.blogger.com/profile/12485535029280060030noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-34228170.post-16323882609837785552011-10-05T10:05:11.588-03:002011-10-05T10:05:11.588-03:00Muchas felicidadesss por el nuevo integrante mundi...Muchas felicidadesss por el nuevo integrante mundial, le aseguro que será para usted el mejor maestro de economía de todos, con sus quieros y porqueces le dará vuelta la cabeza. <br /><br />Abundancia para todos!!!!!El Contrerahttps://www.blogger.com/profile/05770314835456785210noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-34228170.post-18754934478416440372011-10-04T10:34:14.341-03:002011-10-04T10:34:14.341-03:00estimado,
muchas felicitaciones por la novedad fa...estimado,<br /><br />muchas felicitaciones por la novedad familiar.<br />Si bien el analisis no es el mismo, en freakonomics (libro que por cierto no me gusta) hay un capitulo en el que hablan de los incentivos de los vendedores de deptos.el ex fan de elemaconoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-34228170.post-1735987665698726132011-10-04T09:34:49.669-03:002011-10-04T09:34:49.669-03:00Felicitaciones Ele por la ampliación de la familia...Felicitaciones Ele por la ampliación de la familia. Me parece que en muchos casos esas comisiones se charlan, se tienden a hacer los rígidos (la tienen clara) pero si lo negocias muy probablemente la podés reducir. Es mucha guita y solo te facilitan el boleto de compra/venta, además son conscientes que hay muchas inmobiliarias y también muchos dueños por su cuenta que tampoco quieren pagar su comisión. Además luego tenes que pasar por la escribanía donde te sacuden otro tanto. Hace rato que no estoy en tema pero arriesgaría a decir que entre comisiones e impuestos se te va un 8-10% para entrar en el negocio/inversión/gustito.<br />Donde estoy tienden a querer cobrar un 3% al comprador y otro 3% al vendedor, pero se negocia.<br />SaludosMAGAMhttps://www.blogger.com/profile/15650609730670598699noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-34228170.post-43309784538430966792011-10-04T09:24:33.971-03:002011-10-04T09:24:33.971-03:00probablemente sea la velocidad de rotacion, y, es ...probablemente sea la velocidad de rotacion, y, es cierto los sites de internet ayudan, pero, si en USA siguen exisitiendo, a pesar de craiglists por ejemplo, hay mas cosas<br />hay diversas cosas<br />a) los tramites<br />b) los escribanos<br />c) el que vende a veces tiene en su precio la comision como grossing up, ergo, no le importa<br />d) lo de los martilleros, un clasico de Adam Smith. barrera de entrada<br />e) la seña, si vas por prestamo, el que vende quiere el 40% al boleto (yo no lo pago niloco) sino a escritura directa.<br /><br />servicios de inmobiliaria? cuales?<br /><br />ayj<br /><br />Si Alcides, sin duda, pero fijate los precios de Ann Arbor o el eixample, estan un poco lejos delo que decis vos. En Atenas en pocos meses estan rebaratos, aparecio el trueque vioAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-34228170.post-27610358504540335612011-10-04T08:36:35.320-03:002011-10-04T08:36:35.320-03:00Ele: una alegría volver a leer en este blog, dos o...Ele: una alegría volver a leer en este blog, dos observaciones, sin ser especialista poner una inmo no sería tan fácil o hace un par de años asesorando a un cliente se me escapó algo... tenés que tener un martillero o corredor matriculado necesariamente(http://www.cia.org.ar/aspectos_legales.php y eso tiene un costo de partida más alto. Por otra parte, sin inversión propia y cierta espalda financiera no es sencillo porque los inmuebles no se venden como caramelos, a veces y en promedio tengo registrado por ahí que tenés un promedio de 10-12 meses de tiempo para formalizar ventas... habría que chequerlo e incluirlo en tu análisis económico. Y no dejo de pasar el aviso, el tema del acopio de granos visto así es hacerlo muy básico, el acopiador no gana hace mucho tiempo por el acopio sino por los servicios que le presta al productor, laboratorio, análisis de suelos y semillas, venta de agroquímicos y principalmente como financista del productor.<br />Te dejo este documento http://www.producirconservando.org.ar/docs/servicios/documentos/almacenamiento_en_argentina.pdf (sesgado, probablemente, donde puedes analizar si los costos bajaron por los silos bolsa o por la apertura de más silos de acopiadores...y si de seguir aumentando la producción granaria, la capacidad de acopio alcanza y si lo que ganan en el campo se está reinviertiendo en algo más que fierros y casas/departamentos)<br />Abrazo, medalla y beso (por ampliar la familia, eso es apostar fuerte y felicitaciones)<br />DFTAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-34228170.post-58963286538476426772011-10-03T23:22:00.261-03:002011-10-03T23:22:00.261-03:00Interesante... también me inquietan los márgenes e...Interesante... también me inquietan los márgenes en el mercado de la indumentaria siendo que la mayoría de los locales comerciales se dedican al rubro.<br />A propósito ¿cuánto pagaste por el depto?<br />Fijate un par de ofertas:<br />http://www.homefinder.com/IL/Chicago/75542343d_6009_South_Michigan_Avenue<br />Dos ambiente en Chicago: 50 mil dólares.<br /><br />Mirá esta casa en la zona de Frankfurt (110 metros cuadrados - 105 mil dólares):<br />http://www.freeimagehosting.net/newuploads/3404f.jpg<br /><br />Mamita... qué ofertas, debería escribir un post al respecto, me parece más relevante que las comosiones.Alcides Acevedonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-34228170.post-84414764176927611772011-10-03T23:09:12.858-03:002011-10-03T23:09:12.858-03:00Felicidades por el elemaquito/a/os/as!Felicidades por el elemaquito/a/os/as!guidohttps://www.blogger.com/profile/10103807384240565674noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-34228170.post-83198963406166402832011-10-03T22:47:07.540-03:002011-10-03T22:47:07.540-03:00En mi opinión las inmobiliarias "ordenan"...En mi opinión las inmobiliarias "ordenan" los precios de las propiedades hacia arriba...mayor valor de los inmuebles, mayor comisión. Cuando va una persona a ofrecer su propiedad en alquiler pidiendo 2000, el intermediario le dice, ¡pero déjese de joder, si puede pedir 4000!!!. Vivo en la patagonia, y es imposible comprar un terreno o una propiedad, Que si nos descuidamos rondan los precios de un depto. en Miami.Marcelonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-34228170.post-52561868536199724172011-10-03T21:16:56.289-03:002011-10-03T21:16:56.289-03:00Antes que nada, felicitaciones por el/la Elemaquit...Antes que nada, felicitaciones por el/la Elemaquit@ en camino! El tema de las comisiones no se cuánto es el valor correcto para "crear" el mercado inmobiliario (como por ejemplo sucede con los costos para lanzar a cotizar una empresa a la bolsa). Lo que si es cierto es que con el avance de internet uno puede obviar al intermediario. Hace cuatro años vendí un depto directamente y en un día tuve más de una docena de interesados (también aparecieron inmobiliarias buscando el negocio y una directamente puso en vidriera el depto como si fuese de ella... pero eso es harina de otro costal). Hoy que en sitios como zonaprop uno puede subir fotos yo no dudaría en volver a publicar como "dueño vende". Abrazo,<br /><br />martínAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-34228170.post-3889306459295823252011-10-03T20:56:29.489-03:002011-10-03T20:56:29.489-03:00Estimado:
Se llama pactos oligopólicos,... y a men...Estimado:<br />Se llama pactos oligopólicos,... y a menos operaciones quieren ganar lo mismo cobrando cada vez más,... hace 20 años pasó lo mismo y publiqué un aviso que decía "cansado de comisiones pido dptos de dueños", me puteaban por teléfono de las inmobiliarias pero una de ellas me llamó y me ofreció bajar los costos a la mitad...lo que acepté y le di un premio a la vendedora porque laburó muy bien...<br />Atte/Jorgehttps://www.blogger.com/profile/14820979669672221899noreply@blogger.com